Gestion complète de la location mensuelle
Service de gestion complète de la location mensuelle : nous prenons en charge le marketing, l’apport du locataire, la signature du contrat de location avec le locataire, l’encaissement, la surveillance du bien et le nettoyage général — avec virement du net dû selon le calendrier de la location mensuelle.
Cette gestion commence après la signature d’un contrat de gestion locative présenté par la société AMartil, et après visite du bien et acceptation expresse de la société de le promouvoir et de le louer mensuellement.
Conditions d’acceptation du bien : tous les biens ne sont pas éligibles à ce contrat — la société a le droit de refuser tout bien qui ne correspond pas à ses critères ou dans lequel elle ne voit pas d’intérêt promotionnel.
Commission de location mensuelle (gestion complète)
La commission d’AMartil est de 50/100 au cours du premier mois, calculée sur le prix de la location. Par exemple, si nous louons votre appartement à 2000 dirhams, AMartil perçoit 1000 dirhams au premier mois.
À partir du deuxième mois, nous percevons la différence de prix entre le prix réel du bien et ce que paie le locataire. Le montant minimum que nous percevons est de 300 dirhams par mois.
Exemple de différence de prix
- Le locataire paie 2400 dirhams.
- Le prix du bien perçu par le propriétaire est de 1900 dirhams.
- La différence est de 500 dirhams, perçue par la société AMartil chaque mois, à partir du deuxième mois.
Si la différence n’atteint pas 300 dirhams
Si le locataire paie 2000 dirhams, AMartil percevra, à partir du deuxième mois, 300 dirhams, et le propriétaire 1700 dirhams.
- Le contrat de location est signé par AMartil avec le locataire.
- La commission est prélevée avant le virement du net dû au propriétaire.
Si vous souhaitez signer vous-même le contrat avec le locataire, l’option est la gestion partielle de la location mensuelle (commission de 50/100 du premier mois).
Le détail complet figure dans chapitre II — commission de location mensuelle.
Pour demander la gestion complète de la location mensuelle : contactez-nous pour la visite du bien, l’acceptation de la promotion et la préparation du contrat de gestion — Contactez-nous
Pour les règles de la location journalière en gestion complète, consultez gestion complète de la location journalière.
Regardez cette vidéo pour comprendre les règles :
Frais à acquitter après que nous vous ayons apporté un locataire à titre mensuel pour votre bien
Je n’habite pas dans la même ville que celle où se trouve mon appartement, et je souhaite que vous encaissiez les sommes auprès du locataire et que vous surveilliez mon bien ?
Service de gestion complète de la location mensuelle :
La commission d’AMartil au cours du premier mois est de 50/100 du prix de la location, puis, à partir du deuxième mois, la différence de prix avec un minimum de 300 dirhams par mois.
L’explication et les exemples figurent dans structure de la commission mensuelle.
Le contrat de location est signé par la société AMartil avec le locataire.
Dans le cadre de ce service, nous prenons en charge :
- la surveillance périodique de votre bien
- la communication avec le client en votre nom,
- la préparation et la signature du contrat de location,
- la remise au locataire, chaque mois, des reçus d’encaissement du montant de la location
Commission de location mensuelle — contrat de gestion complète (propriétaire)
- Premier mois : commission de 50/100 du prix de la location. Exemple : 2000 dirhams ⇒ AMartil 1000 dirhams.
- À partir du deuxième mois : différence de prix avec un minimum de 300 dirhams par mois, comme dans structure de la commission.
- Le contrat de location est signé par AMartil avec le locataire.
- Toutes les commissions sont prélevées avant le virement du net dû.
Si c’est vous qui signez le contrat avec le locataire, il s’agit d’une gestion partielle à une commission de 50/100 du premier mois uniquement.
Le détail figure dans chapitre II — commission de location mensuelle.
Règle de propreté générale du bien après la location mensuelle
Nous avons constaté que la plupart des appartements, après une location mensuelle, ont un besoin pressant d’un nettoyage en profondeur, dont le prix commence à 200 dirhams et atteint 350 dirhams.
- Commission d’AMartil pour ce type de nettoyage : 100 dirhams.
- La société fait intervenir deux agentes de nettoyage pour travailler dans l’appartement et le nettoyer de manière particulière et minutieuse.
- Un montant de 150 dirhams de commission de nettoyage est imposé au locataire au cours du dernier mois, et il est prélevé sur le montant de la garantie qu’il a versée.
- Le propriétaire verse également 150 dirhams au titre des frais de nettoyage.
Avant 2026 : le montant global du nettoyage et la commission étaient imputés au propriétaire du bien uniquement.
À partir de 2026 : la contribution du locataire est devenue obligatoire.
Règles du contrat de gestion complète de la location mensuelle
Avertissement : contrat de gestion locative pour AMARTIL IMMO — il n’est pas permis de partager la gestion avec une autre agence ou un autre intermédiaire pendant toute la durée du mandat.
Conditions préalables — visite et acceptation du bien
- Il n’est pas possible de signer le contrat de gestion complète de la location mensuelle sans visite du bien par un représentant de la société AMartil.
- La société doit accepter expressément la promotion du bien et sa location mensuelle avant toute signature.
- La demande de gestion ou le remplissage du formulaire de contrat ne constitue pas un engagement d’AMartil avant l’achèvement de la visite et l’acceptation écrite.
Chapitre premier — objet du mandat
- Le propriétaire mandate la société AMARTIL IMMO SARL AU en qualité de seule partie habilitée à promouvoir le bien et à le louer mensuellement.
- Le mandat comprend : la promotion, l’accueil des personnes intéressées, l’organisation des visites, la conclusion et la signature du contrat de location mensuelle, la perception du loyer et des avances, ainsi que l’encaissement pour le compte du propriétaire.
Chapitre II — commission de location mensuelle (gestion complète)
La structure de la commission et les exemples, y compris le cas du minimum de 300 dirhams, sont présentés dans l’image en haut de la page.
- Le contrat de location mensuelle est signé par la société AMartil avec le locataire dans le cadre de la gestion complète.
- Toutes les commissions et tous les frais sont prélevés avant le virement du net dû au propriétaire.
Différence importante : si le propriétaire signe lui-même le contrat de location avec le locataire, il s’agit d’une gestion partielle à une commission de 50/100 du premier mois uniquement — voir gestion partielle de la location mensuelle.
Chapitre III — virement des sommes dues au titre de la location mensuelle
- Le propriétaire s’engage à fournir à la société un RIB exact.
- Les sommes dues au titre de la location mensuelle sont virées du lundi au vendredi.
Chapitre IV — exclusivité du mandat
- Le contrat est exclusif au profit d’AMARTIL IMMO SARL AU pendant toute la durée du mandat mensuel.
- Il est interdit de communiquer directement avec les locataires ou d’encaisser le loyer sans que la société en ait connaissance.