Gestion complète d'une vente — mandat de vente exclusif
Avertissement : mandat de vente exclusif d'AMARTIL IMMO — il ne peut être cédé ni partagé avec aucun autre intermédiaire pendant toute la durée du mandat.
Conditions d'acceptation du bien : le contrat de mandat de vente exclusif ne peut être signé sans une visite du bien par AMartil et sans son acceptation expresse de le promouvoir. Tous les biens ne sont pas éligibles à ce contrat — la société a le droit de refuser tout bien qui ne correspond pas à ses critères ou dans lequel elle ne voit pas d'intérêt promotionnel.
AMartil propose trois forfaits de gestion complète d'une vente, qui diffèrent par la durée, la campagne publicitaire et l'étude de prix. Choisissez le forfait adapté à votre bien, puis consultez la commission d'AMartil et la façon dont elle reste fixe dans le contrat ainsi que les règles du contrat en bas de page. Si vous avez plusieurs biens, voir comment payer le prix du forfait pour plusieurs biens.
Pour demander la gestion complète d'une vente : contactez-nous pour la visite du bien, l'acceptation de la promotion et la préparation du contrat de mandat exclusif — Contactez-nous
Commission d'AMartil sur une vente — calcul et maintien du montant dans le contrat
Regardez cette vidéo pour comprendre les règles :
Calculateur de commission de vente — AMartil
Saisissez le prix de vente du bien pour connaître la commission due à AMartil
La commission reste fixe dans le contrat — elle n'est pas négociable
- La commission d'AMartil est indiquée expressément dans le contrat de mandat de vente exclusif avant la signature, et aucune discussion ni réduction après l'accord n'est acceptée.
- La commission ne peut pas être réduite du seul fait d'une baisse du prix affiché du bien ou d'une vente à un prix inférieur au prix initial.
- Une vente peut être conclue en dessous du plafond de promotion, mais la commission convenue dans le contrat reste due en totalité et ne diminue pas en proportion de la baisse du prix de la transaction.
- La commission devient exigible à la conclusion de la vente ou à l'acceptation des arrhes ou de l'acompte selon le contrat — quel que soit le prix de vente final.
Choisissez un forfait de gestion complète de la vente
Trois forfaits de mandat de vente exclusif — durée, campagne publicitaire et étude de prix selon le type de votre bien
Vente urgente
Frais d'une campagne publicitaire partielle
Adapté à une vente rapide en 4 mois
Contactez-nous- Mandat de vente exclusif d'une durée de 4 mois
- 3500 dirhams de frais pour une partie de la campagne publicitaire
- Annonce sur le site AMartil
- Publication sur les réseaux sociaux
- Accueil des personnes intéressées et organisation des visites
- Contrat de mandat de vente exclusif certifié
- Étude du prix réel du bien : Gratuit
Forfait économique
Budget publicitaire initial par appartement
Campagne complète d'une durée de 6 mois
Contactez-nous- Mandat de vente exclusif d'une durée de 6 mois
- AMartil prend en charge tous les frais de publicité
- Allocation initiale de 5000 dirhams de frais de publicité par bien, à la charge de notre société
- Annonce sur le site + Avito + Mubawab + YouTube
- Campagne sur les réseaux sociaux + la boutique dédiée
- Prise de vues vidéo intensive et promotion intensive
- Activation de toutes nos relations immobilières pour accélérer la vente
- Étude du prix réel du bien : Il faut ajouter 500 dirhams
Forfait premium
Mandat de vente exclusif d'une durée d'un an
Pour les biens difficiles ou chers
Contactez-nous- Mandat de vente exclusif d'une durée de 12 mois
- Adapté aux biens difficiles à vendre ou chers
- Terrains, grands cafés et immeubles entiers
- Tous les avantages du forfait économique + une durée plus longue
- Stratégie marketing personnalisée et suivi intensif
- Équipe dédiée aux affaires complexes
- Étude du prix réel du bien : Il faut ajouter 500 dirhams
Plus d'un bien — comment se paie le prix du forfait ?
Si vous avez plus d'un bien à vendre, un seul contrat de gestion complète est signé et couvre tous les biens. Le prix du forfait est calculé par bien, et peut être payé de l'une des deux façons suivantes :
Exemple : un propriétaire possède 5 biens et a choisi le forfait Vente urgente (4000 dirhams par bien) :
Première méthode — paiement successif après chaque vente :
- Au début : le propriétaire paie 4000 dirhams et signe le contrat de gestion complète qui couvre les cinq biens ensemble.
- Après la vente du premier bien : il paie la commission de vente ordinaire de ce bien, et 4000 dirhams au titre du forfait du deuxième bien.
- Après la vente réussie du deuxième bien : il paie la commission de vente et 4000 dirhams pour le troisième bien.
- Et ainsi de suite après chaque vente réussie, jusqu'au dernier bien.
Deuxième méthode — paiement du total d'avance : le prix du forfait de tous les biens peut être payé en un seul versement dès le début :
4000 × 5 = 20.000 dirhams. Ensuite, il ne reste qu'à payer la commission de vente de chaque bien après l'achèvement de sa vente.
Les deux mêmes règles s'appliquent au forfait économique et au forfait premium, selon le prix du forfait affiché pour chaque bien. Les montants ci-dessus sont en HT, comme dans les forfaits.
Combinaison de plusieurs forfaits dans un seul contrat
Il n'est pas exigé d'uniformiser le forfait sur tous les biens. Le propriétaire peut choisir plusieurs forfaits en même temps : le forfait est fixé pour chaque bien séparément, selon la rapidité de vente souhaitée et la nature du bien, et le contrat demeure un seul contrat de gestion complète couvrant l'ensemble du portefeuille après la visite des lieux et l'acceptation de la promotion.
Exemple illustratif : un propriétaire possède 5 appartements et les répartit comme suit :
| Forfait | Nombre d'appartements | Prix du forfait par appartement | Total |
|---|---|---|---|
| Vente urgente | Deux appartements | 4.000 dirhams | 8.000 dirhams |
| Forfait économique | Deux appartements | 2.000 dirhams | 4.000 dirhams |
| Forfait premium | Un appartement | 1.000 dirhams | 1.000 dirhams |
| Total | 5 appartements | 13.000 dirhams |
Dans cet exemple, le total des frais de forfaits s'élève à 13.000 dirhams HT. Ce montant peut être payé en un seul versement d'avance, ou le prix du forfait de chaque bien peut être payé successivement après la vente du bien précédent — selon la méthode choisie ci-dessus, en comptant le prix du forfait de ce bien et non le prix d'un forfait unique.
La commission de vente de 2.5% est due à l'achèvement de la vente de chaque bien. Elle est indépendante du prix du forfait et n'entre pas dans les chiffres du tableau.
Remarque sur les prix : tous les prix affichés dans les forfaits ci-dessus sont en HT (Hors Taxes — hors taxes) et non en TTC (Toutes Taxes Comprises — toutes taxes comprises).
Pour demander une facture officielle, il est ajouté 20/100 du prix affiché.
Étude de détermination du prix — pour tous les forfaits
Si le prix fixé pour le bien est imprécis ou si la société AMartil doute de son exactitude, une étude est réalisée afin de déterminer le prix de vente réel du bien.
Dans Vente urgente : étude du prix réel du bien : gratuite. Dans le forfait économique et le forfait premium : étude du prix réel du bien : il faut payer 500 dirhams en cas de besoin.
Nous remettons au propriétaire un document cacheté de notre société confirmant le prix, l'étude et sa date, et indiquant que le prix est valable pendant un an (il peut changer ensuite), avec mention du prix sans mobilier et avec mobilier. Le document est reconnu par de nombreuses institutions publiques et privées.
Contrat de mandat de vente exclusif — articles et règles (propriétaire)
Avertissement : contrat de vente exclusive pour AMARTIL IMMO — il est interdit de le céder ou de le partager avec un autre intermédiaire pendant toute la durée du mandat.
Conditions préalables — visite des lieux et acceptation du bien
- Il est impossible de signer le contrat de mandat de vente exclusif sans visite du bien par un représentant de la société AMartil.
- La société doit accepter expressément la promotion du bien et sa vente avant toute signature — la seule visite des lieux n'oblige pas la société à accepter le contrat.
- Tous les biens ne sont pas éligibles au mandat de vente exclusif : la société a le droit de refuser tout bien qui ne correspond pas à ses critères, qui manque d'intérêt promotionnel, ou qui n'est pas conforme à la politique de la société.
- La demande de gestion ou le remplissage du formulaire de contrat ne constitue pas un engagement de la part d'AMartil avant l'achèvement de la visite des lieux et l'acceptation écrite.
Article premier — Objet et durée du mandat
- Mandat exclusif confié à AMARTIL IMMO SARL AU pour la promotion et la vente du bien, pour la durée fixée au contrat.
- Il comprend : la promotion publicitaire, l'accueil des personnes intéressées, l'organisation des visites, la négociation, et la publication de photos et de vidéos sur internet.
Article 2 — Autorisation de publication des photos et de la vidéo
- Consentement exprès à la prise de vues du bien (photos et vidéo) et à sa publication sur les plateformes internet, exclusivement au profit de la société.
- Engagement de faciliter l'accès pour la prise de vues et de ne pas entraver la publication pendant toute la durée du mandat.
- Il n'est pas permis d'exiger le retrait des annonces sauf accord écrit ou à l'expiration du mandat (article 9).
- La société a le droit de réutiliser le contenu visuel dans ses campagnes de promotion.
Article 3 — Commission et prix de vente initial
- Commission d'AMartil sur la vente : 2.5% du prix du bien — elle peut être calculée via Calculateur de commission AMartil avant la signature.
- La commission est inscrite expressément dans le contrat de mandat exclusif et demeure non susceptible de discussion, de marchandage ou de réduction après la signature.
- Commission fixe due à l'achèvement de la vente, quel que soit le prix de vente final — et elle ne diminue pas du seul fait de la baisse du prix du bien ou de sa vente à un prix inférieur.
- Le prix de vente initial (plafond de promotion) n'augmentera pas pendant la durée de promotion par la société.
- La vente à un montant inférieur au plafond est permise, à condition de ne pas porter atteinte à la commission convenue au contrat.
Article 4 — Exclusivité du mandat
- Le contrat est exclusif au profit d'AMARTIL IMMO SARL AU.
- Il n'est pas permis de partager la vente avec une autre agence ou un autre intermédiaire.
- Il est interdit de céder le contrat ou d'en transférer les droits.
Article 5 — Interdiction de rétractation et de cessation
- Il est impossible de se rétracter du mandat après la signature.
- Il est interdit de mettre fin au mandat ; toute demande entraîne le paiement de la commission même si la vente n'a pas eu lieu.
Article 6 — Obligations du propriétaire envers les clients d'AMartil
- Il est impossible de refuser la vente du bien à un acheteur apporté par la société.
- Coopération complète, facilitation des visites et remise des documents.
- Dissimulation ou détournement d'une affaire concernant un acheteur parmi les clients de la société : manquement grave.
Article 7 — Clients en dehors du périmètre de la société
Tout acheteur obtenu par le propriétaire à titre individuel ou en dehors de la promotion de la société : la vente ne lui est permise qu'après paiement de la commission convenue.
Article 8 — Honoraires et réclamations
- Il n'est pas permis d'exiger de la société une réduction de la commission ou une renégociation après la signature du contrat.
- Il n'est pas permis de lier la baisse de la commission à la baisse du prix du bien ou à sa vente à un prix inférieur à celui convenu.
- Il n'est pas permis de retarder le paiement des sommes dues à l'achèvement de la vente.
- La commission est due à la signature du contrat de vente ou à l'acceptation des arrhes ou de l'acompte selon l'accord — pour le montant inscrit au contrat de mandat.
Article 9 — Après l'expiration du mandat
- Après l'expiration de la durée : la vente à des parties extérieures aux clients d'AMartil se fait sans commission, sauf si l'acheteur a été enregistré auprès de la société pendant la durée du mandat.
- À l'expiration, il est permis de demander le retrait des annonces, des photos et de la vidéo du bien des plateformes de la société dans un délai raisonnable.
Article 10 — Absence de garantie et d'indemnisation
- Il n'est pas permis de réclamer des indemnités en raison de l'absence de vente dans le délai convenu.
- La société s'engage à une diligence professionnelle, sans garantir une vente dans un délai déterminé.
Article 11 — Dispositions générales
- Le contrat complète les règles de gestion publiées sur Lois du propriétaire et Forfaits de gestion complète de la vente.
- Sont compétents les tribunaux compétents de Martil ou le tribunal dans le ressort duquel se trouve le bien.
Pour demander la gestion complète de la vente : contactez-nous pour la visite du bien, l'acceptation de la promotion et l'établissement du contrat de mandat exclusif — Contactez-nous