التسيير الشامل للكراء الشهري

خدمة التسيير الشامل للكراء الشهري: نتكفل بالتسويق، جلب المكتري، توقيع عقد الكراء مع المكتري، التحصيل، مراقبة العقار، والنظافة العامة — مع تحويل صافي المستحقات وفق مواعيد الكراء الشهري.

يبدأ هذا التسيير بعد إمضاء عقد تسيير كراء مقدم من طرف شركة أمرتيل، وبعد معاينة العقار وقبول الشركة صراحةً ترويجه وكرائه شهرياً.

شروط قبول العقار: ليس كل العقارات مؤهّلة لهذا العقد — للشركة الحق في رفض أي عقار لا يناسب معاييرها أو لا ترى فيه جدوى ترويجية.

عمولة الكراء الشهري (التسيير الشامل)

عمولة أمرتيل تكون 50/100 في الشهر الأول من ثمن الكراء. مثلاً لو قمنا بكراء شقتك بـ 2000 درهم، تحصل أمرتيل على 1000 درهم في الشهر الأول.

وابتداءً من الشهر الثاني نحصل على فرق السعر بين سعر العقار الحقيقي وما يدفعه المكتري. وأقل مبلغ نحصل عليه هو 300 درهم شهرياً.

هيكل العمولة الشهرية: 50 بالمئة من ثمن الكراء في الشهر الأول، ثم فرق السعر بين الثمن الحقيقي وما يدفعه المكتري بحد أدنى 300 درهم من الشهر الثاني — هيكل الدفع: عمولة 50/100 في الشهر الأول، ثم فرق السعر بحد أدنى 300 درهم شهرياً.

مثال على فرق السعر

المكتري يدفع 2400 درهم.
ثمن العقار الذي يحصل عليه صاحب العقار هو 1900 درهم.
الفرق هو 500 درهم تحصل عليه شركة أمرتيل كل شهر، ابتداءً من الشهر الثاني.

إذا لم يبلغ الفرق 300 درهم

لو كان المكتري يدفع 2000 درهم، ستحصل أمرتيل ابتداءً من الشهر الثاني على 300 درهم، وصاحب العقار على 1700 درهم.

عقد الكراء توقّعه أمرتيل مع المكتري.
تُقتطع العمولة قبل تحويل صافي المستحقات لصاحب العقار.

إذا رغبت أن توقّع أنت العقد مع المكتري فالخيار هو التسيير الجزئي للكراء الشهري (عمولة 50/100 من الشهر الأول).

التفاصيل الكاملة في الفصل الثاني — عمولة الكراء الشهري.

لطلب التسيير الشامل للكراء الشهري: تواصل معنا لمعاينة العقار، قبول الترويج، وإعداد عقد التسيير — تواصل معنا

لقوانين الكراء اليومي في التسيير الشامل، راجع التسيير الشامل للكراء اليومي.

شاهد هذا الفيديو التوضيحي لفهم القوانين:

الرسوم الواجب أداؤها بعدما نجلب لك مكتري بشكل شهري لعقارك

أنا لا أسكن في نفس المدينة التي تقع بها شقتي، و أريدكم أن تقوموا باستخلاص الأموال من المكتري و مراقبة عقاري؟

خدمة التسيير الشامل للكراء الشهري:

عمولة أمرتيل في الشهر الأول هي 50/100 من ثمن الكراء، ثم من الشهر الثاني فرق السعر بحد أدنى 300 درهم شهرياً.

التوضيح والأمثلة في هيكل العمولة الشهرية.

عقد الكراء توقّعه شركة أمرتيل مع المكتري.

ضمن هذه الخدمة، نتكفل بـ:

مراقبة عقارك بشكل دوري
التواصل مع الزبون نيابة عنك،
إعداد وتوقيع عقد الكراء،
إعطاء المكتري توصيلات استلام مبلغ الكراء كل شهر

عمولة الكراء الشهري — عقد التسيير الشامل (صاحب العقار)

الشهر الأول: عمولة 50/100 من ثمن الكراء. مثال: 2000 درهم ⇒ أمرتيل 1000 درهم.
من الشهر الثاني: فرق السعر بحد أدنى 300 درهم شهرياً، كما في هيكل العمولة.
عقد الكراء توقّعه أمرتيل مع المكتري.
تُقتطع جميع العمولات قبل تحويل صافي المستحقات.

إن وقّعتَ أنت العقد مع المكتري فذلك تسيير جزئي بعمولة 50/100 من الشهر الأول فقط.

التفاصيل في الفصل الثاني — عمولة الكراء الشهري.

قانون النظافة العامة للعقار بعد الكراء الشهري

لحظنا أن أغلب الشقق بعد الكراء الشهري تكون في حاجة ماسّة إلى نظافة عميقة، وثمنها يبدأ من 200 درهم ويصل إلى 350 درهم.

عمولة أمرتيل في هذا النوع من النظافة: 100 درهم.
تقوم الشركة بجلب منظفتين للعمل في الشقة وتنظيفها بشكل خاص ودقيق.
يُفرض على المكتري مبلغ 150 درهم عمولة للنظافة في آخر شهر، ويُقتطع من مبلغ الضمانة التي دفعها.
وعلى صاحب العقار دفع 150 درهم كمصاريف للنظافة.

قبل 2026: مبلغ النظافة العام والعمولة كان يُحتسب على مالك العقار فقط.

من 2026: مساهمة المكتري أصبحت إجبارية.

قوانين عقد التسيير الشامل للكراء الشهري

تنبيه: عقد تسيير كراء لـ AMARTIL IMMO — لا يجوز مشاركة التسيير مع أي وكالة أو وسيط آخر طوال مدة التوكيل.

شروط أولية — المعاينة وقبول العقار

لا يمكن توقيع عقد التسيير الشامل للكراء الشهري دون معاينة العقار من طرف ممثل شركة أمرتيل.
يجب أن تقبل الشركة صراحةً ترويج العقار وكرائه شهرياً قبل أي توقيع.
لا يُعتبر طلب التسيير أو تعبئة نموذج العقد التزاماً من طرف أمرتيل قبل إتمام المعاينة والقبول الكتابي.

الفصل الأول — موضوع التوكيل

يُوكّل صاحب العقار شركة AMARTIL IMMO SARL AU بصفة الطرف الوحيد المصرّح له بترويج العقار وكرائه شهرياً.
يشمل التوكيل: الترويج، استقبال المهتمين، تنظيم الزيارات، إبرام وتوقيع عقد الكراء الشهري، استلام الأجرة والتسبيقات، والتحصيل نيابةً عن المالك.

الفصل الثاني — عمولة الكراء الشهري (التسيير الشامل)

هيكل العمولة والأمثلة، بما فيها حالة الحد الأدنى 300 درهم، موضحة في الصورة أعلى الصفحة.

عقد الكراء الشهري توقّعه شركة أمرتيل مع المكتري في إطار التسيير الشامل.
تُقتطع جميع العمولات والمصاريف قبل تحويل صافي المستحقات لصاحب العقار.

فرق مهم: إذا وقّع صاحب العقار بنفسه عقد الكراء مع المكتري فذلك تسيير جزئي بعمولة 50/100 من الشهر الأول فقط — راجع التسيير الجزئي للكراء الشهري.

الفصل الثالث — تحويل مستحقات الكراء الشهري

يلتزم صاحب العقار بتزويد الشركة بـ RIB صحيح.
مستحقات الكراء الشهري تُحوَّل في أيام الإثنين إلى الجمعة.

الفصل الرابع — حصرية التوكيل

العقد حصري لصالح AMARTIL IMMO SARL AU طوال مدة التوكيل الشهري.
يُمنع التواصل المباشر مع المكترين أو جمع الأجرة دون علم الشركة.