التسيير الشامل للبيع — وكالة بيع حصري

التسيير الشامل للبيع — وكالة بيع حصري

تقدّم أمرتيل ثلاث باقات للتسيير الشامل في البيع، تختلف في المدة والحملة الإعلانية والدراسة السعرية. اختر الباقة المناسبة لعقارك ثم راجع عمولة أمرتيل وثباتها في العقد وقوانين العقد في أسفل الصفحة.

عمولة أمرتيل في البيع — حسابها وثباتها في العقد

اختر باقة التسيير الشامل للبيع

ثلاث باقات لوكالة البيع الحصري — مدة، حملة إعلانية، ودراسة سعرية حسب نوع عقارك

عقد وكالة بيع حصري — الفصول والقوانين (صاحب العقار)

شروط أولية — المعاينة وقبول العقار

• لا يمكن توقيع عقد وكالة البيع الحصري دون معاينة العقار من طرف ممثل شركة أمرتيل.
• يجب أن تقبل الشركة صراحةً ترويج العقار وبيعه قبل أي توقيع — المعاينة وحدها لا تُلزم الشركة بقبول العقد.
• ليس كل العقارات مؤهّلة لوكالة البيع الحصري: للشركة الحق في رفض أي عقار لا يناسب معاييرها، أو يفتقر لجدوى ترويجية، أو لا يتوافق مع سياسة الشركة.
• لا يُعتبر طلب التسيير أو تعبئة نموذج العقد التزاماً من طرف أمرتيل قبل إتمام المعاينة والقبول الكتابي.

الفصل الأول — موضوع التوكيل ومدته

• توكيل حصري لـ AMARTIL IMMO SARL AU بترويج وبيع العقار لمدة محددة في العقد.
• يشمل: الترويج الإعلاني، استقبال المهتمين، تنظيم الزيارات، التفاوض، ونشر صور وفيديو على الإنترنت.

الفصل الثاني — تصريح نشر الصور والفيديو

• موافقة صريحة على تصوير العقار (صور وفيديو) ونشره على منصات الإنترنت حصرياً لصالح الشركة.
• التزام بتسهيل الدخول للتصوير وعدم إعاقة النشر طوال مدة الوكالة.
• لا يحق المطالبة بإزالة الإعلانات إلا بموافقة كتابية أو عند انتهاء الوكالة (الفصل 9).
• للشركة الحق في إعادة استخدام المحتوى المرئي في حملاتها الترويجية.

الفصل الثالث — العمولة وثمن البيع الأولي

• عمولة أمرتيل في البيع: 2.5% من ثمن العقار — يمكن حسابها عبر حاسبة عمولة أمرتيل قبل التوقيع.
• تُدرَج العمولة صريحةً في عقد الوكالة الحصري وتكون غير قابلة للنقاش أو المساومة أو التخفيض بعد التوقيع.
• عمولة ثابتة مستحقة عند إتمام البيع كيفما كان سعر البيع النهائي — ولا تنخفض بمجرد خفض ثمن العقار أو بيعه بثمن أقل.
• ثمن بيع أولي (سقف الترويج) لن يرتفع خلال مدة ترويج الشركة.
• يجوز البيع بمبلغ أقل من السقف شريطة عدم المساس بالعمولة المتفق علها في العقد.

الفصل الرابع — حصرية الوكالة

• العقد حصري لصالح AMARTIL IMMO SARL AU.
• لا يحق مشاركة البيع مع أي وكالة أو وسيط آخر.
• لا يجوز التنازل عن العقد أو نقل حقوقه.

الفصل الخامس — منع التراجع والتوقيف

• لا يمكن التراجع عن التوكيل بعد التوقيع.
• يُمنع توقيف التوكيل؛ أي طلب يُترتب عليه دفع العمولة حتى ولو لم يتم البيع.

الفصل السادس — التزامات صاحب العقار تجاه زبناء أمرتيل

• لا يمكن رفض بيع العقار لأي مشتري جلبته الشركة.
• التعاون الكامل وتسهيل الزيارات وتقديم الوثائق.
• إخفاء أو تحويل صفقة مشترٍ من زبناء الشركة: مخالفة جسيمة.

الفصل السابع — العملاء خارج نطاق الشركة

أي مشتري حصل عليه صاحب العقار بشكل فردي أو خارج ترويج الشركة: لا يجوز البيع له إلا بعد دفع العمولة المتفق علها.

الفصل الثامن — الأتعاب والمطالبات

• لا يحق مطالبة الشركة بتخفيض العمولة أو إعادة التفاوض عليها بعد توقيع العقد.
• لا يحق ربط خفض العمولة بخفض ثمن العقار أو ببيعه بثمن أقل من المتفق عليه.
• لا يحق التماطل في دفع المستحقات عند إتمام البيع.
• تُستحق العمولة عند التوقيع على عقد البيع أو قبول العربون/التسبيق حسب الاتفاق — بالمبلغ المدرج في عقد الوكالة.

الفصل التاسع — ما بعد انتهاء الوكالة

• بعد انتهاء المدة: البيع لأطراف خارج زبناء أمرتيل دون عمولة، ما لم يكن المشتري مسجّلاً لدى الشركة خلال مدة الوكالة.
• عند الانتهاء يجوز طلب إزالة الإعلانات وصور وفيديو العقار من منصات الشركة في أجل معقول.

الفصل العاشر — عدم الضمان وعدم التعويض

• لا يحق المطالبة بتعويضات جراء عدم البيع في المدة المتفق عليها.
• الشركة تلتزم ببذل العناية المهنية دون ضمان بيع في أجل محدد.

الفصل الحادي عشر — أحكام عامة

• العقد مكمل لقوانين التسيير المنشورة على قوانين صاحب العقار وباقات التسيير الشامل للبيع.
• تختص المحاكم المختصة بمرتيل أو المحكمة التي يقع في دائرتها العقار.