Gestión integral de una venta — mandato de venta en exclusiva
Aviso: mandato de venta en exclusiva de AMARTIL IMMO — no puede cederse ni compartirse con ningún otro intermediario durante toda la vigencia del mandato.
Condiciones de aceptación del inmueble: el contrato de mandato de venta en exclusiva no puede firmarse sin una visita del inmueble por AMartil y su aceptación expresa de promocionarlo. No todos los inmuebles son aptos para este contrato: la empresa tiene derecho a rechazar cualquier inmueble que no se ajuste a sus criterios o en el que no vea interés promocional.
AMartil ofrece tres paquetes de gestión integral de una venta, que difieren en la duración, la campaña publicitaria y el estudio de precio. Elija el paquete adecuado a su inmueble y revise después la comisión de AMartil y cómo permanece fija en el contrato y las normas del contrato al final de la página. Si tiene más de un inmueble, consulte cómo pagar el precio del paquete para varios inmuebles.
Para solicitar la gestión integral de una venta: contáctenos para la visita del inmueble, la aceptación de la promoción y la preparación del contrato de mandato en exclusiva — Contáctenos
Comisión de AMartil en una venta — cálculo y mantenimiento del importe en el contrato
Vea este vídeo para comprender las normas:
Calculadora de comisión de venta — AMartil
Introduzca el precio de venta del inmueble para conocer la comisión debida a AMartil
La comisión permanece fija en el contrato — no es negociable
- La comisión de AMartil figura de forma expresa en el contrato de mandato de venta en exclusiva antes de la firma, y no se acepta regateo ni reducción después del acuerdo.
- La comisión no puede reducirse solo por bajar el precio anunciado del inmueble o por venderlo por menos del precio inicial.
- Puede cerrarse una venta por debajo del techo de promoción, pero la comisión acordada en el contrato sigue debiéndose íntegra y no disminuye en proporción a la bajada del precio de la operación.
- La comisión se devenga al completarse la venta o al aceptarse la señal o el anticipo según el contrato — sea cual sea el precio final de venta.
Elija el paquete de gestión integral de venta
Tres paquetes de mandato de venta en exclusiva: duración, campaña publicitaria y estudio de precio según el tipo de inmueble
Venta urgente
Tasa de una campaña publicitaria parcial
Adecuado para una venta rápida en 4 meses
Contáctenos- Mandato de venta en exclusiva durante 4 meses
- 3500 dírhams de tasa por una parte de la campaña publicitaria
- Anuncio en el sitio de AMartil
- Publicación en las redes sociales
- Recepción de interesados y organización de visitas
- Contrato de mandato de venta en exclusiva formalizado
- Estudio del precio real del inmueble: Gratis
Paquete económico
Presupuesto publicitario inicial por apartamento
Campaña integral durante 6 meses
Contáctenos- Mandato de venta en exclusiva durante 6 meses
- AMartil asume todos los gastos de publicidad
- Asignación inicial de 5000 dírhams como gastos de publicidad por inmueble a cargo de nuestra sociedad
- Anuncio en el sitio + Avito + Mubawab + YouTube
- Campaña en las redes sociales y en la tienda propia
- Grabación intensiva de vídeos y promoción intensiva
- Activación de todas nuestras relaciones inmobiliarias para acelerar la venta
- Estudio del precio real del inmueble: Debe añadirse 500 dírhams
Paquete premium
Mandato de venta en exclusiva durante un año
Para inmuebles difíciles de vender o de precio elevado
Contáctenos- Mandato de venta en exclusiva durante 12 meses
- Adecuado para inmuebles difíciles de vender o de precio elevado
- Terrenos, grandes cafeterías y edificios completos
- Todas las ventajas del paquete económico y una duración mayor
- Estrategia de marketing personalizada y seguimiento intensivo
- Equipo dedicado a las operaciones complejas
- Estudio del precio real del inmueble: Debe añadirse 500 dírhams
Más de un inmueble — ¿cómo se abona el precio del paquete?
Si tienen más de un inmueble en venta, se firma un único contrato de gestión integral que comprende todos los inmuebles. El precio del paquete se calcula por cada inmueble, y puede abonarse de una de estas dos formas:
Ejemplo: un propietario tiene 5 inmuebles y elige el paquete Venta urgente (4000 dírhams por inmueble):
Primera modalidad — pago sucesivo después de cada venta:
- Al inicio: el propietario abona 4000 dírhams y firma el contrato de gestión integral que comprende los cinco inmuebles.
- Después de vender el primer inmueble: abona la comisión de venta ordinaria de ese inmueble y 4000 dírhams del precio del paquete del segundo inmueble.
- Después de vender con éxito el segundo inmueble: abona la comisión de venta y 4000 dírhams del tercer inmueble.
- Y así después de cada venta concluida, hasta el último inmueble.
Segunda modalidad — pago del total por adelantado: cabe abonar el precio del paquete de todos los inmuebles en un único pago desde el inicio:
4000 × 5 = 20.000 dírhams. A partir de entonces solo queda abonar la comisión de venta de cada inmueble una vez perfeccionada su venta.
Las mismas dos reglas se aplican al paquete económico y al paquete premium, según el precio del paquete indicado por inmueble. Los importes anteriores son HT, como en los paquetes.
Combinación de más de un paquete en un solo contrato
No es obligatorio unificar el paquete en todos los inmuebles. El propietario puede elegir más de un paquete a la vez: el paquete se determina para cada inmueble por separado, según la rapidez de venta deseada y la naturaleza del inmueble, y el contrato sigue siendo un único contrato de gestión integral que cubre toda la cartera después de la inspección y de la aceptación de la promoción.
Ejemplo ilustrativo: un propietario posee 5 apartamentos y los distribuye así:
| Paquete | Número de apartamentos | Precio del paquete por apartamento | Total |
|---|---|---|---|
| Venta urgente | Dos apartamentos | 4.000 dírhams | 8.000 dírhams |
| Paquete económico | Dos apartamentos | 2.000 dírhams | 4.000 dírhams |
| Paquete premium | Un apartamento | 1.000 dírhams | 1.000 dírhams |
| Total | 5 apartamentos | 13.000 dírhams |
En este ejemplo, la suma de las tasas de los paquetes asciende a 13.000 dírhams HT. Cabe abonar este importe en un único pago por adelantado, o abonar el precio del paquete de cada inmueble de forma sucesiva después de vender el inmueble anterior, según la modalidad elegida más arriba, computando el precio del paquete de ese inmueble y no el de un paquete unificado.
La comisión de venta del 2.5% se devenga al perfeccionarse la venta de cada inmueble, es independiente del precio del paquete y no entra en las cifras de la tabla.
Nota sobre los precios: todos los precios indicados en los paquetes anteriores son HT (Hors Taxes — sin impuesto) y no TTC (Toutes Taxes Comprises — impuestos incluidos).
Para solicitar una factura oficial, se añade el 20/100 del precio indicado.
Estudio de determinación del precio — para todos los paquetes
Si el precio fijado para el inmueble no es preciso, o si la sociedad AMartil duda de su exactitud, se realiza un estudio para determinar el precio real de venta del inmueble.
En Venta urgente: estudio del precio real del inmueble: gratis. En el paquete económico y en el paquete premium: estudio del precio real del inmueble: deben abonarse 500 dírhams cuando sea necesario.
Entregamos al propietario un documento sellado de nuestra sociedad que confirma el precio, el estudio y su fecha, y que el precio es válido durante un año (puede variar después), con indicación del precio sin mobiliario y con mobiliario. El documento está reconocido por numerosas instituciones públicas y privadas.
Contrato de mandato de venta en exclusiva — capítulos y normas (propietario)
Aviso: contrato de venta en exclusiva de AMARTIL IMMO — no puede cederse ni compartirse con ningún otro intermediario durante toda la vigencia del mandato.
Condiciones previas — inspección y aceptación del inmueble
- No es posible firmar el contrato de mandato de venta en exclusiva sin la inspección del inmueble por un representante de la sociedad AMartil.
- La sociedad debe aceptar expresamente la promoción y la venta del inmueble antes de cualquier firma: la inspección por sí sola no obliga a la sociedad a aceptar el contrato.
- No todos los inmuebles son aptos para el mandato de venta en exclusiva: la sociedad tiene derecho a rechazar cualquier inmueble que no se ajuste a sus criterios, carezca de viabilidad promocional o no sea compatible con la política de la sociedad.
- La solicitud de gestión o la cumplimentación del modelo de contrato no constituye un compromiso de AMartil antes de completar la inspección y la aceptación por escrito.
Capítulo primero — Objeto y duración del mandato
- Mandato en exclusiva a favor de AMARTIL IMMO SARL AU para promocionar y vender el inmueble durante el plazo fijado en el contrato.
- Comprende: promoción publicitaria, recepción de interesados, organización de visitas, negociación y publicación de fotos y vídeo en internet.
Capítulo segundo — Autorización para publicar fotos y vídeo
- Consentimiento expreso para fotografiar el inmueble (fotos y vídeo) y publicarlo en plataformas de internet en exclusiva a favor de la sociedad.
- Obligación de facilitar el acceso para la grabación y de no obstaculizar la publicación durante toda la vigencia del mandato.
- No cabe exigir la retirada de los anuncios salvo con autorización escrita o al término del mandato (capítulo 9).
- La sociedad tiene derecho a reutilizar el contenido visual en sus campañas promocionales.
Capítulo tercero — Comisión y precio de venta inicial
- Comisión de AMartil en la venta: 2.5% del precio del inmueble — puede calcularse mediante calculadora de la comisión de AMartil antes de la firma.
- La comisión se consigna de forma expresa en el contrato de mandato en exclusiva y no es discutible, negociable ni reducible después de la firma.
- Comisión fija exigible al perfeccionarse la venta cualquiera que sea el precio final de venta, y no disminuye por el mero hecho de rebajar el precio del inmueble o de venderlo por un precio inferior.
- El precio de venta inicial (techo de la promoción) no aumentará durante el período de promoción de la sociedad.
- Cabe vender por un importe inferior al techo, a condición de no afectar a la comisión pactada en el contrato.
Capítulo cuarto — Exclusividad del mandato
- El contrato es exclusivo a favor de AMARTIL IMMO SARL AU.
- No cabe compartir la venta con ninguna otra agencia o intermediario.
- No está permitido ceder el contrato ni transmitir sus derechos.
Capítulo quinto — Prohibición de desistimiento y de suspensión
- No es posible desistir del mandato después de la firma.
- Se prohíbe suspender el mandato; cualquier solicitud conlleva el pago de la comisión aunque la venta no se haya realizado.
Capítulo sexto — Obligaciones del propietario frente a los clientes de AMartil
- No es posible rechazar la venta del inmueble a ningún comprador captado por la sociedad.
- Plena colaboración, facilitación de las visitas y entrega de la documentación.
- Ocultar o desviar una operación de un comprador cliente de la sociedad constituye una infracción grave.
Capítulo séptimo — Clientes ajenos al ámbito de la sociedad
Cualquier comprador obtenido por el propietario de forma individual o al margen de la promoción de la sociedad: no está permitido venderle salvo previo pago de la comisión pactada.
Capítulo octavo — Honorarios y reclamaciones
- No cabe exigir a la sociedad una reducción de la comisión ni renegociarla después de la firma del contrato.
- No cabe vincular una rebaja de la comisión a la rebaja del precio del inmueble o a su venta por un precio inferior al pactado.
- No cabe demorar el pago de los importes debidos al perfeccionarse la venta.
- La comisión se devenga al firmarse el contrato de compraventa o al aceptarse la señal o el anticipo, según lo pactado, por el importe consignado en el contrato de mandato.
Capítulo noveno — Después del término del mandato
- Tras el vencimiento del plazo: la venta a partes ajenas a los clientes de AMartil se realiza sin comisión, salvo que el comprador estuviera registrado en la sociedad durante la vigencia del mandato.
- Al término cabe solicitar la retirada de los anuncios y de las fotos y el vídeo del inmueble de las plataformas de la sociedad en un plazo razonable.
Capítulo décimo — Ausencia de garantía y de indemnización
- No cabe reclamar indemnizaciones por la falta de venta en el plazo pactado.
- La sociedad se obliga a desplegar la diligencia profesional, sin garantizar la venta en un plazo determinado.
Capítulo undécimo — Disposiciones generales
- El contrato complementa las normas de gestión publicadas en normas del propietario y paquetes de gestión integral de venta.
- Son competentes los tribunales de Martil o el tribunal en cuya circunscripción se encuentre el inmueble.
Para solicitar la gestión integral de venta: contáctenos para la inspección del inmueble, la aceptación de la promoción y la preparación del contrato de mandato en exclusiva — Contáctenos