Gestión integral del alquiler por día

Gestión integral del alquiler diario

Comisiones del alquiler diario (gestión integral)

Comisión diaria del cliente — un único pago por adelantado

• El importe se abona en un único pago por adelantado a cargo del cliente.
• El porcentaje de la comisión del propietario no se calcula sobre este importe.

Obligaciones y gastos de la gestión integral (alquiler diario)

• Retenemos un importe de 200 dírhams para gestionar las operaciones de limpieza.
• Limpieza del inmueble: 200 dírhams; si no hay productos de limpieza en el inmueble, deducimos 50 dírhams para adquirirlos.
• Deducimos 50 dírhams cada vez que nos desplazamos para realizar una reparación en el apartamento.
• El propietario tiene derecho, transcurridas 24 horas desde que se comunica que la empresa ha recibido una señal o un anticipo para reservar su apartamento, a solicitar el percibo del 50/100 del importe de la señal.

Normas del contrato de gestión integral del alquiler diario

Condiciones previas — inspección y aceptación del inmueble

• No es posible firmar el contrato de gestión integral del alquiler diario sin la inspección del inmueble por un representante de la sociedad AMartil.
• La sociedad debe aceptar expresamente la promoción del inmueble y su alquiler diario antes de cualquier firma: la inspección por sí sola no obliga a la sociedad a aceptar el contrato.
• No todos los inmuebles son aptos para la gestión integral: la sociedad tiene derecho a rechazar cualquier inmueble que no se ajuste a sus criterios, que no sea idóneo para el alquiler conforme a la política de la sociedad o en el que no aprecie viabilidad promocional.
• La solicitud de gestión o la cumplimentación del modelo de contrato no constituye un compromiso de AMartil antes de completar la inspección y la aceptación por escrito.

Capítulo primero — Objeto y duración del mandato

• El propietario apodera a la sociedad AMARTIL IMMO SARL AU en calidad de única parte autorizada para promocionar el inmueble y arrendarlo por días.
• El contrato es de duración indefinida: no tiene fecha de vencimiento ni exige renovación periódica. Se extingue únicamente mediante la celebración de un contrato de cese independiente, una vez cumplidas las condiciones del capítulo noveno.
• El mandato comprende: promoción publicitaria, recepción de interesados, organización de visitas, celebración de contratos de alquiler, recepción de la señal y de los anticipos, negociación y representación del propietario ante los servicios administrativos y las compañías de agua y electricidad cuando sea necesario.
• El propietario tiene derecho, mediante solicitud escrita previa a la sociedad, a fijar un período en el que utilice personalmente su apartamento, a condición de que no entre en conflicto con las reservas confirmadas en la sociedad.

Capítulo segundo — Comisión del alquiler mensual

Capítulo tercero — Normas del alquiler diario (para el propietario)

• Comisión del alquiler diario: 15/100 del importe del alquiler mensual de referencia; a partir de 1200 dírhams = 20/100.
• La sociedad puede arrendar el apartamento por cualquier precio que considere el precio real de mercado del inmueble en ese período.
• La sociedad tiene derecho a recibir la señal y los anticipos en nombre del propietario sin consultarle.
• Cualquier persona presentada por el propietario puede ser alojada por la sociedad en el apartamento conforme a las normas de recepción de huéspedes: servicio de recepción completa según el valor del inmueble (300 dírhams si es inferior a 700 000 dírhams, y 500 dírhams si alcanza o supera esa cifra).

Capítulo cuarto — Recepción de huéspedes (Airbnb / Booking / reserva particular)

El detalle del servicio gratuito (entrega autónoma de las llaves) y del servicio de pago (recepción completa: 300 o 500 dírhams según el valor del inmueble) está publicado también en la página recepción de huéspedes y reservas externas.

Capítulo quinto — Señal y reservas

• La señal es parte inseparable de la actividad de la sociedad; la mayoría de las operaciones se realizan mediante la entrega de una señal o de un anticipo económico.
• El propietario del inmueble tiene derecho, una vez transcurridas 24 horas desde que la sociedad le informe de haber recibido una señal o un anticipo, a solicitar el cobro del 50/100 del valor de la señal.
• Norma de cancelación de reservas: las reservas canceladas son parte inseparable de las operaciones de alquiler; la cancelación no se considera un incumplimiento de la sociedad.

Capítulo sexto — Horario de trabajo y visitas

• Horario de la sociedad: de las 10 de la mañana a las 6 de la tarde. No se atienden solicitudes fuera de este horario.
• Horario de visita de los clientes al inmueble: de las 11 de la mañana a las 5 de la tarde.
• Llegada tardía fuera del horario de entrada (14:00–17:00): 200 dírhams de compensación, con autorización previa de la sociedad.
• Hora de entrada del alquiler diario: 14:00–17:00 — hora de salida: antes de las 12:00 del mediodía, salvo pacto de prórroga a cambio de un precio.

Capítulo séptimo — Pagos y transferencias bancarias

• El propietario se obliga a facilitar a la sociedad un RIB correcto; cualquier retraso debido a un error en los datos no se imputa a la sociedad.
• El día 1 y el día 15 de cada mes se agrupan los importes debidos resultantes de las operaciones de alquiler diario y se transfieren a su cuenta bancaria, adjuntando el detalle de las transferencias en una página propia que se comparte con el propietario del inmueble y que comprende todas las transferencias nuevas, antiguas y pendientes.
• Deducción de 50 dírhams por cada operación de reparación o de desplazamiento de los importes debidos.
• Los importes del alquiler mensual y los plazos de su transferencia están publicados en gestión integral del alquiler mensual.

Capítulo octavo — Exclusividad del mandato

• El contrato es exclusivo a favor de AMARTIL IMMO SARL AU.
• El propietario no tiene derecho a compartir la gestión con ninguna otra agencia o intermediario durante toda la vigencia del mandato.
• No está permitido transmitir las obligaciones del contrato a un tercero sin el consentimiento de la sociedad, salvo la venta del inmueble (capítulo 23).

Capítulo noveno — Cese y condiciones de extinción del mandato

El contrato no se extingue por el transcurso del tiempo, sino únicamente mediante un contrato de cese separado, una vez cumplido lo siguiente:

1. Terminación de todos los contratos de alquiler en curso, salida del inquilino y entrega de las llaves.
2. Terminación o ejecución de todas las reservas futuras confirmadas en AMartil.
3. Liquidación de todos los importes debidos: comisiones, limpieza, reparaciones y fianza.
4. Presentación de una solicitud escrita formal de cese.
5. Autorización escrita de la sociedad tras la comprobación.

• No es posible desistir del mandato antes de cumplir las condiciones, salvo que la sociedad renuncie por escrito.
• Cese sin cumplir las condiciones: penalización de 5000 dírhams y derecho de la sociedad a indemnizaciones y comisiones.

Capítulo décimo — Obligaciones del propietario y prohibiciones

• No cabe exigir a la sociedad una reducción de la comisión ni demorar el pago.
• No es posible reclamar indemnizaciones por el fracaso de cualquier operación de alquiler.
• Obligatorio: disponer de al menos dos números de teléfono y de dos llaves por cada puerta.
• Se prohíbe el contacto directo con los inquilinos o el cobro del precio sin conocimiento de la sociedad.
• Entrega de toda la documentación necesaria (título de propiedad, documento de identidad, contratos de suministros…) cuando se solicite.

Capítulo undécimo — Respeto y confianza

Cualquier quebrantamiento del respeto o de la confianza faculta a la sociedad para cesar el contrato de gestión, conservando sus derechos económicos y contractuales.

Capítulo duodécimo — Fianza, limpieza y enseres

• Fianza permanente de 200 dírhams para la gestión de la limpieza y de las reparaciones.
• Limpieza diaria u ordinaria del inmueble: 200 dírhams; la compra de enseres (lámparas, productos de limpieza…) se deduce de las operaciones de alquiler.
• La norma de limpieza general después del alquiler mensual está publicada en gestión integral del alquiler mensual.

Capítulo decimotercero — Fotografía del inmueble y publicidad

• Precio de la fotografía: 500 dírhams (gestión integral), que se abonan después de la primera operación de alquiler.
• Consentimiento del propietario para publicar fotos y vídeo del inmueble en plataformas de internet en exclusiva a favor de la sociedad durante toda la vigencia del mandato.

Capítulo decimocuarto — Programa de fidelización (Royalty)

Programa opcional al que cabe adherirse o del que cabe retirarse en cualquier momento; entre sus ventajas figura el aumento de la ocupación mediante ofertas como un día gratuito para quien alquile más de 7 días.

Capítulo decimoquinto — Obligaciones del propietario respecto del inmueble

• Declaración de que es propietario o está legalmente facultado y de que el inmueble es arrendable sin controversia.
• Entrega del apartamento apto para habitar, con suministros en funcionamiento y con el equipamiento pactado.
• Responsabilidad de las reparaciones estructurales; la sociedad tiene derecho a deducir las reparaciones urgentes de los importes debidos.
• No está permitido entrar en el apartamento durante reservas confirmadas sin coordinación previa.

Capítulo decimosexto — Declaración y conocimiento: lo que hace la sociedad

• Desplegar la diligencia profesional en la promoción y en la gestión.
• No garantizar un porcentaje de ocupación ni un número determinado de operaciones de alquiler.
• Fijar los precios conforme a su estimación del precio de mercado.
• No responder por fuerza mayor ni por un uso indebido del inquilino que exceda de un control razonable.

Capítulo decimoséptimo — Inquilinos y clientes de AMartil

• No es posible rechazar el alquiler del apartamento a ningún inquilino captado por la sociedad.
• Inquilino obtenido por el propietario de forma individual: no se aloja salvo previa comunicación a AMartil y confirmación escrita de que no existen reservas.
• No cabe solicitar el pago del alquiler directamente sin la comisión de la sociedad: infracción grave.
• Incumplir lo pactado (pago directo, ocultación de una operación…): indemnización de 4000 dírhams más las comisiones originarias.
• El inquilino registrado en la sociedad permanece sujeto a sus derechos incluso después del cese, si el alquiler se produjo como consecuencia de ese contacto.

Capítulo decimoctavo — Suministros, mantenimiento y facturas

• El propietario responde de los contratos de suministros, salvo que el contrato de alquiler disponga que los asume el inquilino.
• Garantía de disponibilidad de saldo o de pago regular de las facturas.
• La sociedad tiene derecho a realizar un mantenimiento de urgencia y a deducir su coste de los importes debidos.

Capítulo decimonoveno — Fianzas, daños y seguro

• Recepción de fianzas y anticipos de los inquilinos en nombre del propietario.
• Las fianzas cubren los daños, la limpieza excepcional y la pérdida de llaves.
• La responsabilidad del seguro del inmueble corresponde al propietario; la sociedad no asegura en su nombre.

Capítulo vigésimo — Prohibición de conflicto y de publicidad paralela

• Se prohíbe publicar anuncios de alquiler en otras plataformas (Airbnb, Booking, Facebook…) sin informar a la sociedad y coordinarlo con ella.
• Cualquier reserva particular o a través de una plataforma externa debe comunicarse previamente a la sociedad.

Capítulo vigesimoprimero — Entrega del inmueble e inventario

• Grabación de vídeo y fotos para documentar todos los componentes del inmueble y su estado.
• Informar de inmediato a la sociedad de cualquier cambio que afecte a la aptitud del inmueble para el alquiler.

Capítulo vigesimosegundo — Después del término del mandato

• Liquidación económica final en un plazo de 30 días desde la última salida de un inquilino.
• Las disposiciones de protección de los clientes de la sociedad (capítulo 17) siguen vigentes respecto de quienes se registraron durante la vigencia del mandato.

Capítulo vigesimotercero — Venta del inmueble y transmisión de la propiedad

• Cabe vender el inmueble a cualquier parte sin obstáculo, respetando el alquiler en curso o el futuro confirmado en la sociedad.
• Liquidación de los importes de AMartil pendientes antes de entregar las llaves al nuevo propietario.
• Una vez terminados todos los alquileres y las obligaciones materiales, cabe resolver el contrato.

Capítulo vigesimocuarto — Disposiciones generales

• El contrato complementa las normas del alquiler diario, de la gestión y de la recepción de huéspedes publicadas en gestión integral del alquiler diario. Las normas del alquiler mensual están en gestión integral del alquiler mensual.
• Son competentes los tribunales de Martil o el tribunal en cuya circunscripción se encuentre el inmueble.