التسيير الشامل والجزئي

شرح التسيير الشامل و التسيير الجزئي

لدي عقار و أرغب في كرائه، ماهي طرق التسيير المتاحة لديكم؟

1- التسيير الشامل:

خدمة التسيير الشامل للعقارات: نتكفل بجميع الجوانب المتعلقة بعقارك، من التسويق والتأجير، إلى التحصيل والصيانة، مع تقارير دورية لصاحب العقار.

2- التسيير الجزئي:

ماذا سيدفع مالك العقار بعد إتمام عملية الكراء اليومي في التسيير الجزئي؟

عقد تسيير كراء — الفصول والقوانين (صاحب العقار)

الفصل الأول — موضوع التوكيل ومدته

• يُوكّل صاحب العقار شركة AMARTIL IMMO SARL AU بصفة الطرف الوحيد المصرّح له بترويج العقار وكرائه يومياً و/أو شهرياً.
• العقد مفتوح المدة: لا تاريخ انتهاء ولا يتطلب تجديداً دورياً. ينتهي فقط بإبرام عقد توقيف مستقل بعد استيفاء شروط الفصل التاسع.
• يشمل التوكيل: الترويج الإعلاني، استقبال المهتمين، تنظيم الزيارات، إبرام عقود الكراء، استلام العربون والتسبيقات، التفاوض، وتمثيل صاحب العقار أمام المصالح الإدارية وشركات الماء والكهرباء عند الحاجة.
• يحق لصاحب العقار، بطلب كتابي مسبق للشركة، تحديد مدة يستغل فيها شقته شخصياً، شريطة عدم تعارضها مع الحجوزات المؤكدة لدى الشركة.

الفصل الثاني — عمولة الكراء الشهري

• عمولة الكراء الشهري: 50/100 (خمسون بالمائة) من مبلغ الكراء الشهري، تُقتطع مرة واحدة فقط عند أول عملية كراء شهري ناجحة.
• عند إبرام عقد كراء نيابةً عن صاحب العقار وتمثيله أمام المصالح الإدارية: اقتطاع إضافي 200 درهم شهرياً إذا كان ثمن الكراء 2000 درهم أو أقل، أو 10/100 شهرياً إذا تجاوز 2000 درهم.
• تُقتطع جميع العمولات والمصاريف قبل تحويل صافي المستحقات لصاحب العقار.

الفصل الثالث — قوانين الكراء اليومي (للمالك)

• عمولة الكراء اليومي: 15/100 من مبلغ الكراء الشهري المرجعي؛ من 1200 درهم فما فوق = 20/100.
• يمكن للشركة كراء الشقة بأي ثمن يعتبره ثمن السوق الحقيقي للعقار في تلك الفترة.
• يحق للشركة استلام العربون والتسبيقات نيابةً عن صاحب العقار دون الرجوع إليه.
• أي شخص جاء من طرف صاحب العقار يمكن للشركة إدخاله للشقة وفق قوانين استقبال الضيوف — خدمة الاستقبال الكامل بـ 300 درهم.

الفصل الرابع — استقبال الضيوف (Airbnb / Booking / حجز خاص)

تفاصيل الخدمة المجانية (تسليم ذاتي للمفاتيح) والخدمة المدفوعة (استقبال كامل 300 درهم) منشورة أيضاً في صفحة استقبال الضيوف والحجوزات الخارجية.

الفصل الخامس — العربون والحجوزات

• العربون جزء لا يتجزأ من عمل الشركة؛ أغلب العمليات تتم عبر تقديم عربون أو تسبيق مالي.
• يحق لمالك العقار، بعد مرور 24 ساعة من إخبار الشركة بتوصلها بعربون/تسبيق، بطلب التوصل بـ 50/100 من قيمة العربون.
• قانون إلغاء الحجوزات: الحجوزات الملغية جزء لا يتجزأ من عمليات الكراء؛ لا يُعدّ الإلغاء تقصيراً من طرف الشركة.

الفصل السادس — أوقات العمل والزيارات

• وقت عمل الشركة: 10 صباحاً حتى 6 مساءً. لا طلبات خارج هذه الأوقات.
• وقت زيارة الزبائن للعقار: 11 صباحاً حتى 5 مساءً.
• تأخر الوصول خارج وقت الدخول (14:00–17:00): 200 درهم تعويض، بموافقة مسبقة من الشركة.
• وقت الدخول للكراء اليومي: 14:00–17:00 — وقت الخروج: قبل 12:00 ظهراً ما لم يُتفق على تمديد بمقابل.

الفصل السابع — المدفوعات والتحويلات البنكية

• يلتزم صاحب العقار بتزويد الشركة بـ RIB صحيح؛ أي تأخير بسبب خطأ في البيانات لا يُسند للشركة.
• مستحقات الكراء اليومي تُحوَّل كل يوم إثنين مع توصيل تفصيلي للعمليات.
• اقتطاع 50 درهم عن كل عملية إصلاح أو تنقل من المستحقات.
• مستحقات الكراء الشهري تُحوَّل في أيام الإثنين إلى الجمعة.

الفصل الثامن — حصرية التوكيل

• العقد حصري لصالح AMARTIL IMMO SARL AU.
• لا يحق لصاحب العقار مشاركة التسيير مع أي وكالة أو وسيط آخر طوال مدة التوكيل.
• لا يجوز نقل التزامات العقد لطرف ثالث دون موافقة الشركة، باستثناء بيع العقار (الفصل 23).

الفصل التاسع — التوقيف وشروط إنهاء التوكيل

لا ينتهي العقد بمرور الزمن، بل فقط بعقد توقيف منفصل بعد استيفاء:

1. انتهاء كل عقود الكراء الجارية وخروج المكتري وتسليم المفاتيح.
2. انتهاء أو تنفيذ جميع الحجوزات المستقبلية المؤكدة لدى أمرتيل.
3. تسوية جميع المستحقات: عمولات، نظافة، إصلاحات، ضمان.
4. تقديم طلب كتابي رسمي للتوقيف.
5. موافقة كتابية من الشركة بعد التحقق.

• لا يمكن التراجع عن التوكيل قبل استيفاء الشروط، ما لم تتنازل الشركة كتابياً.
• توقيف دون استيفاء الشروط: غرامة 5000 درهم + حق الشركة في التعويضات والعمولات.

الفصل العاشر — التزامات صاحب العقار والمحاذير

• لا يحق مطالبة الشركة بتخفيض العمولة أو التماطل في الدفع.
• لا يمكن المطالبة بتعويضات جراء عدم نجاح أي عملية كراء.
• إلزامي: توفر رقمين هاتفيين على الأقل ومفتاحين لكل باب.
• يُمنع التواصل المباشر مع المكترين أو جمع الأجرة دون علم الشركة.
• تقديم جميع الوثائق اللازمة (سند الملكية، بطاقة التعريف، عقود المرافق…) عند الطلب.

الفصل الحادي عشر — الاحترام والثقة

أي إخلال بالاحترام أو الثقة يخول الشركة توقيف عقد التسيير مع الاحتفاظ بحقوقها المالية والتعاقدية.

الفصل الثاني عشر — الضمان والنظافة والمقتنيات

• ضمانة 200 درهم دائمة لتسيير النظافة والإصلاحات.
• تنظيف العقار: 200 درهم؛ شراء مقتنيات (مصابيح، مواد نظافة…) يُقتطع ثمنها من عمليات الكراء.

الفصل الثالث عشر — تصوير العقار والإعلان

• ثمن التصوير: 500 درهم (تسيير شامل)، تُدفع بعد أول عملية كراء.
• موافقة صاحب العقار على نشر صور وفيديو العقار على منصات الإنترنت حصرياً لصالح الشركة طوال مدة التوكيل.

الفصل الرابع عشر — برنامج الوفاء (Royalty)

برنامج اختياري للانضمام أو الانسحاب في أي وقت؛ من فوائده رفع الإشغال عبر عروض مثل يوم مجاني لمن يكرّي أكثر من 7 أيام.

الفصل الخامس عشر — التزامات صاحب العقار تجاه العقار

• الإقرار بأنه مالك أو مُخوَّل قانونياً وأن العقار قابل للكراء دون نزاع.
• تسليم الشقة صالحة للسكن بمرافق فعّالة وتجهيزات متفق عليها.
• مسؤولية الإصلاحات الهيكلية؛ للشركة الحق في اقتطاع الإصلاحات العاجلة من المستحقات.
• لا يجوز الدخول للشقة خلال حجوزات مؤكدة دون تنسيق مسبق.

الفصل السادس عشر — إقرار واطلاع: ما تقوم به الشركة

• بذل العناية المهنية في الترويج والتسيير.
• عدم ضمان نسبة إشغال أو عدد محدد من عمليات الكراء.
• تحديد الأسعار وفق تقدير ثمن السوق.
• عدم مسؤوليتها عن القوة القاهرة أو سوء استخدام المكتري يفوق الرقابة المعقولة.

الفصل السابع عشر — المكتريون وزبناء أمرتيل

• لا يمكن رفض كراء الشقة لأي مكتري جلبته الشركة.
• مكتري حصل عليه صاحب العقار بشكل فردي: لا يُسكن إلا بعد إبلاغ أمرتيل وتأكيد كتابي بعدم وجود حجوزات.
• لا يحق طلب دفع الكراء مباشرة دون عمولة الشركة — مخالفة جسيمة.
• تجاوز الاتفاق (دفع مباشر، إخفاء صفقة…): تعويض 4000 درهم + العمولات الأصلية.
• المكتري المسجّل لدى الشركة يظل خاضعاً لحقوقها حتى بعد التوقيف إذا تم الكراء نتيجة ذلك التواصل.

الفصل الثامن عشر — المرافق والصيانة والفواتير

• صاحب العقار مسؤول عن عقود المرافق ما لم يُنص في عقد الكراء على تحمل المكتري.
• ضمان توفر الرصيد أو الدفع المنتظم للفواتير.
• للشركة الحق في صيانة طارئة واقتطاع تكلفتها من المستحقات.

الفصل التاسع عشر — الضمانات والأضرار والتأمين

• استلام ضمانات/تسبيقات من المكترين نيابةً عن صاحب العقار.
• الضمانات لتغطية الأضرار والنظافة الاستثنائية وفقدان المفاتيح.
• مسؤولية التأمين على العقار على صاحب العقار؛ الشركة لا تُؤمن نيابة عنه.

الفصل العشرون — منع التعارض والإعلان المتوازي

• يُمنع نشر إعلانات كراء على منصات أخرى (Airbnb، Booking، فيسبوك…) دون إبلاغ الشركة وتنسيقها.
• أي حجز خاص أو عبر منصة خارجية يجب إبلاغ الشركة به مسبقاً.

الفصل الحادي والعشرون — تسليم العقار والجرد

• تصوير فيديو وصور لتوثيق كل مكونات العقار وبنيته.
• إبلاغ الشركة فوراً بأي تغيير يمسّ قدرة العقار على الكراء.

الفصل الثاني والعشرون — ما بعد انتهاء التوكيل

• تسوية مالية نهائية خلال 30 يوماً من آخر خروج مكتري.
• أحكام حماية زبناء الشركة (الفصل 17) تبقى سارية على المسجّلين خلال مدة التوكيل.

الفصل الثالث والعشرون — بيع العقار وانتقال الملكية

• يحق بيع العقار لأي طرف دون عرقلة، مع مراعاة الكراء السائر أو المستقبلي المؤكد لدى الشركة.
• تسوية مستحقات أمرتيل العالقة قبل تسليم المفاتيح للمالك الجديد.
• بعد انتهاء كل الكراء والالتزامات المادية يمكن إلغاء العقد.

الفصل الرابع والعشرون — أحكام عامة

• العقد مكمل لقوانين الكراء والتسيير واستقبال الضيوف المنشورة على Amartil.com/terms.
• تختص المحاكم المختصة بمرتيل أو المحكمة التي يقع في دائرتها العقار.