المدونة


ضرورة إستثمار أموالك في العقار

AMARTIL ♛
4 month ago
271

 لمذا يجب عليك استثمار 80/100 من اموالك في العقار 

الإستثمار  العقاري  هو  واحد  من  اقدم  انواع  الإستثمارات  في  التاريخ  ومع  مرور  الوقت  و الزمن  خرج  من  مفهومه  الحصري كبناء  بهدف  المأوى  إلى  منتج  بغرض  الإستثمار  وحفظ  القيمة  حيث  يعتبر  الإستثمار  العقاري  في  الكثير  من  الدول  احد  أهم مصادر الإستثمار الأمن  التي  يمكن  ادخار  الأموال  بها  لحمايتها  من  اثار  التضخم  الذي  تتأكل  معه  قيمة  الأموال . من  خلال  هذا المقال  سنتطرق  إلى  تعريف  الإستثمار العقاري  وهل  حقا  هو  استثمار  أمن   يحمي  المال  من  التضخم .

تعريف الإستثمار العقاري 

يعتبر  الإستثمار  العقاري  هو  أحد  أدوات  الإستثمار  التي  يمكن  الإعتماد  عليها  في  تحقيق  الثروة  ويعد  ايضا  من  أهم  وانجح الإستثمارات  واكثرها  انتشارا  في  العالم  وما  يميز  هذا  النوع  من  الإستثمارات  أنه  احد  الأدوات  المالية  التي  يمكن  ان  تحمي المستثمر  من  التقلبات  الإقتصادية  في  مجالات  الإستثمار ..

فالإسثمار  في  العقارات  شبيه  بالإستثمارات  في  الأسهم  من  حيث  تحقيق  مستوى  الأرباح  من  هذا  النوع  من  الإستثمار  يبنى  على أساس  تحديد  قيمة  العقارات  التي  تنوي   شرائها  بعد  ذالك  يجب  التفكير  الجيد  لمعرفة  مقدار  الربح  الناتج  من  هذه  الإستثمارات سواء  كان  عن  طريق  الإيجار  أو  البيع .

غير  أن  هذا  النوع  من  الإستثمارات  يتطلب  فترة  زمنية  طويلة  نسبيا  مع  توفير  رأس  مال  كبير  لذا  يجب  أن  تتناسب  الارباح مع  المبلغ  المستثمر  والفترة  الزمنية  المطلوبة  ويوجد  انواع  للإستثمار  في  العقار  هي :

*العقارت السكنية : هي  التي  تتكون  من  منزل  ودوبليكس  المستخدمة  لأغراض  سكنية  سواء  كانت  جديدة  أو  قديمة .

*العقارات الصناعية : الأماكن  الكبيرة  التي  تستخدم  لبناء  المصانع  و وحدات  التصنيع  و المستودعات ...

*العقارات التجارية : تقسيم  العقارات  و مكاتب  إدارية  يتم  استئجارها  أو  استخدامها  لإدارة  الأعمال  المختلفة .

*مساحات البيع بالتجزئة : وهي   تستخدم  لصالات  العرض  - مطاعم - مراكز  تسوق...

*الاراضي :  سواء  كانت  زراعية  أو  صالحة  للبناء .

*العقارات المتهالكة : شراء  عقارات  بقصد  ترميمها  وتجديد  إصلاحها  وبيعها  بسعر  مرتفع  .

ويحظى هذا النوع من الإستثمار بمميزات عدة تشجع على الإستثمار في مجال العقار أهمها :

*مصدر دخل ثابت بدون مجهود  

القطاع  العقاري  يوفر  دخل  شهري  ثابت  وبدون  مجهود  ودوري  من  خلال  استخدام  التأجير  كأحد  أدوات  الإستثمار  العقاري من  خلال  ايجار الممتلكات  العقارية  المملوكة  للمستثمر  بغرض  السكن  أو  مباني  إدارية  للشركات  وغيرها  من  اشكال  الإيجار.

 وتعتبر  هذه  الطريقة  من  أفضل  الطرق  لمن  يرغبون  في  استثمار  أموالهم  التي  ادخروها  على  مدار  السنين  في  شيئ  يوفر  لهم   دخل  بعد  سن  التقاعد  بدون  الحاجة  للعمل  خاصة  وان  سوق  العقارات  من الاسواق  المستقرة  على  حد  كبير  وزيادة الاسعار  تعني  زيادة  قيمة  العقار  وبالتالي  زيادة  الدخل  الشهري  الذي  يمكن  الإستفادة  به  منه . 

*استثمار للجميع 

يعد  استثمارا  مناسبا  لكافة  فئات  المستثمرين  يمكن  للمستثمر الصغير  والكبير  الإستثمار  في  مجال  العقار والمشاركة  في  واحد من  أكبر  قطاعات  الإقتصاد  العالمي .

* سرعة الربح 

ما يميز  هذا  القطاع  هو  الربح  السريع  و ذالك  بسبب  أنه  استثمار  لا  يمر بتقلبات  كثيرة  وثبوت  أسعاره  في  الاسواق  لفترة طويلة  كما أنها  تحميك  من  مخاطرة  الإستثمار في  المشاريع  التي  لا  تحقق  لك  أموالا  كثيرة

من أهم المميزات التي يحظى بيها هذا النوع من الإستثمار حماية المال من التضخم .

مفهوم التضخم 

يعبر  عن  الإرتفاع  العام  في  اسعار  المنتجات  والخدمات  وارتفاع  مستوى  تكاليف  الإنتاج  لمدة  زمنية  طويلة  فالإرتفاع  المؤقت للأسعار  لا  يعد  تضخما  ويصاحب  التضخم  انخفاض  في  القدرة  الشرائية  للعملة  التي  تعاني  منه  وهو  انواع :

التضخم الأصيل :

ينتج  بسبب  وجود  زيادة  في  الطلب  على  أحد  السلع  و المنتجات  ولا  يحدث  في  المقابل  زيادة  الإنتاج .

التضخم الزاحف :

وهو أشهر  أنواع  التضخم  ويحدث  بشكل  تدريجي  ويظهر  بطريقة  تكون  فيها  الاسعار  مرتفعة  والطلب  يكون  متزايد .

التضخم المفرط :

التضخم  الذي  يحدث  عند  انتقال  من  قطاع  اقتصادي  حالي  على  قطاع  اقتصادي  جديد  وقد  يحدث  احيانا  نتيجة  للحروب  لذالك  يعتبر  من  أصعب  أنواع  التضخم  واكثرها  سلبية  على  المجتمعات .

التضخم المكبوت :

هو  التضخم  الذي  يظهر  بعد  حرص  الحكومة  على  زيادة  ضخ  النقوذ  بسبب  النفقات  العامة  والتي  تؤدي  لاحقا  إلى  زيادة  في أسعار  الخدمات  والمنتجات  في  الأسواق  لذالك  تتدخل  الحكومة  من  أجل  تحديد  الحد  الأعلى   للأسعار  مما  يساهم  في ظبط التعامل   مع عمليات  البيع  والشراء .

ومن  الأسباب  التي  تؤدي  إلى  ظهور  التضخم .

-ارتفاع  في  أسعار  المواد  الأولية  والتكاليف  بصفة  عامة  يؤدي  إلى  تضخم  الأسعار .

-انخفاض  قيمة  العملة  المحلية  مقارنة  بالعملات  الأجنبية. 

-ضعف  الإنتاجية  عامة  يؤدي  إلى  ندرة  السلع  ما يرفع  من  انتاجها .

ومن  مخلفات  التضخم  السلبية  للتضخم : ضعف  القدرة  الشرائية  - عدم  استقرار  الاسواق  - ارتفاع  تكاليف  الإستيراد  بالعملات الأجنبية .

تأثير التضخم على أسعار العقار 

كما  ذكرنا  سابقا  أن  الإستثمار  في  العقار  يحمي  المال  من  التضخم  ويحتفظ  بالاصل  المادي  أي  قيمة  تبقى  فاي  وقت  بل  اذا حسبنا  نسب  زيادة  اسعار  العقارات  في  العموم  فستزيد  عن  نسب  معدلات  التضخم  وهذا  يعني  ان  ملاك  العقارات  يستثمرون في  الحاضر  والمستقبل  ولا يخشون  تقلبات  السوق  المالي  ونغير  قيمة  العملة .

في  الكثير  من  الأحيان  يعتبر  الإستثمار  في  العقارات  أفضل  من  الإستثمارات  في  مجالات  قد  تكون  نسب  المجازفة  فيها  عالية  مثل  البورصة  بل  وتعتبر  العقارات  أكثر  ربحا  واقل  خطورة .

في  النهاية  نتمنى  أن  ننال  إعجاب  حضرتكم   وبعون  من  الله  سنعمل  استكمال  الموضوعات  في  هذا  المجال  حتى  يتسنى  لأي من  متابعينا  الدخول  في  مجال  الإستثمار  بكل  سهولة  وشكرا  لمروركم  الكريم.





Add comment



Google Adsense